Пловдив би София по започнати нови сгради в края на миналата година
През четвърто тримесечие на 2023 г. местните администрации на територията на област Пазарджик са издали разрешителни за строеж на 98 жилищни сгради с 284 жилища в тях и 32 702 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 4 административни сгради/офиси с 3 068 кв. м РЗП и на 43 други сгради с 10 978 кв. м РЗП. Това съобщиха от отдел „Статистически изследвания – Пазарджик“ Териториално статистическо бюро - Юг.
Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават с 1.0%, жилищата в тях - с 48.7%, а общата им застроена площ - със 17.8%.
Издадените разрешителни за строеж на други сгради намалява с 35.8%,
както и разгънатата им застроена площ - с 51.8%.
В сравнение с четвъртото тримесечие на 2022 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради се увеличават с 42.0%, броят на жилищата в тях - със 102.9%, а разгънатата им застроена площ - със 100.0%. Издадените разрешителни за строеж на други сгради намаляват с 29.5%, както и разгънатата им застроена площ - с 53.5%.
Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите София (столица) - 435, Пловдив - 393, Бургас - 217, София - 186, и Варна - 168. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) - 7559, Пловдив - 2702, Варна – 1 534, Бургас – 1345, и Кърджали - 786.
През четвъртото тримесечие на 2023 г. в област Пазарджик е започнал строежът на 70 жилищни сгради
със 122 жилища в тях и с 15 135 кв. м разгъната застроена площ и на 44 други сгради с 33 246 кв. м РЗП.
Спрямо предходното тримесечие се наблюдава намаление на започнатите жилищни сгради със 17.6%, на жилищата в тях - с 34.1%, както и разгънатата им застроена площ - с 34.0%. Започнатите други сгради намаляват с 29.0%, докато общата им застроена площ нараства - със 124.0%.
В сравнение с четвъртото тримесечие на 2022 г. започнатите нови жилищни сгради нарастват със 75.0%, жилищата в тях - с 13.0%, както и общата им застроена площ - с 10.4%. Започнатите други сгради намаляват с 12.0%, докато общата им РЗП нараства с 56.0%.
Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите Пловдив - 264 жилищни и 91 други сгради
София (столица) - 226 жилищни и 26 други сгради; Бургас - 217 жилищни и 27 други сгради; Варна - 141 жилищни и 28 други сгради.
Прави впечатление, че в края на миналата година издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са повече от започнатите. Което означава, че ни очаква още по-голямо строителство.
Същевременно, пак според националната статистика, въведените в експлоатация новопостроени жилищни данни през четвъртото тримесечие на 2023 г. наброяват 61 – 43 стоманено-бетонни, 16 тухлени и 2 други. Въведените в експлоатация жилищни сгради са по-малко и от издадените разрешителни, и от започнатите сгради.
Въведените в експлоатация жилища
през последните три месеца на миналата година пък като брой достигат 179 – 21 едностайни, 57 двустайни, 63 тристайни, 24 четиристайни, 4 петстайни, 10 с шест или повече стаи.
А разрешителните за строеж се увеличават драстично не само при нас, но в цялата страна. Сериозно расте и броят на жилищата в новите сгради. Любопитното е, че по втория показател Пловдив би София.
Навсякъде обаче цените на имотите са прекомерно високи, включително на по-скромните панелки в не топ локации, които се нуждаят от тежки ремонти. Много експерти са на мнение, че са достигнали връх.
Въпреки това местни брокери уверяват, че и към настоящия момент търсене има
и че то дори продължава да е по-голямо от предлагането.
На национално ниво анализаторите отдавна предупреждават за имотен балон, чието спукване може да има дори макроикономически последици и затова не бива да се стига дотам. Прогнозите кога това ще се случи варират.
Може би най-определящо е дали банките ще повишат лихвите по ипотечните кредити, тъй като в момента те са ниски и се теглят много заеми. Евентуалното ни присъединяване към Еврозоната и замяната на лева с евро също би могло да окаже влияние, според някои специалисти.
Въпреки тези важни процеси, немалко хора в бранша са на мнение, че имотите ще си останат скъпи, ако не поевтинеят строителните материали.
Мина ГЕОРГИЕВА
--230.jpg)
